Как сдать квартиру

Сдать квартиру в аренду лишь на первый взгляд может показаться, что наличие свободной жилой недвижимости позволяет жить беззаботно, получая ежемесячно приличные арендные платежи. На самом деле сдача квартиры в аренду не обходится без рисков. Жильцы могут оказаться шумными, из за чего придется иметь дело с недовольными соседями. Квартиросъемщики могут внезапно съехать, оставив после себя разрушенную квартиру. Или налоговая прознает про дополнительный доход.

Так чтобы сдать квартиру в аренду нужно подготовиться, это позволит сэкономить деньги и нервы.

Налоги платить придется

Как не хотелось бы, долго скрывать от налоговой дополнительный доход вряд ли получится. Государство усиливает контроль за нелегальными заработками населения из года в год.

Выгоднее зарегистрироваться в качестве самозанятого, чтобы затем осуществлять выплаты с помощью приложения «Мой налог». Между прочим, это позволит сдавать квартиру не только физическим лицам, но и организациям, которым требуется жилье для командированных сотрудников.

Отдельная SIM-карта для поиска арендаторов?

Для поиска квартиросъемщиков многие размещают объявления на специализированных онлайн-ресурсах. Но стоит указать там свой номер, как на телефон начнет поступать шквал звонков со спамом и от мошенников. Пока найдется желающий снять вашу квартиру, придется отсеять уйму нежелательных звонков.
На нашем ресурсе это исключено, квартиросъемщики общаются только во внутреннем чате, вас не будут беспокоить рассылками и другим спамом.

Страхование квартиры

К чужому имуществу у некоторых отношение небрежное, поэтому на страховке лучше не экономить. На самом деле расходы на нее не столь велики. Но она пригодится в случае причинения квартирантами серьезного ущерба жилью. Тем более, расходы на страховку можно переложить на арендатора, разбив их на количество месяцев в году.

Проверяйте личность и платежеспособность арендатора

Нужно потребовать у будущего квартиросъемщика документы, чтобы установить его личность. По фамилии и имени можно найти человека в социальных сетях, что поможет получить более подробную информацию о нем. Нужные сведения можно получить и в результате содержательной беседы.

Для подтверждения платежеспособности можно попросить справку о доходах. Но вряд ли стоит рассчитывать, что кто то станет делиться такой информацией с незнакомыми людьми. Сведения о финансовом положении можно получить на сайте судебных приставов. Вдруг за человеком числится много долгов.

Договор аренды квартиры

Это обязательное условие, если хотите сдавать квартиру в аренду длительно или суточно без опасений. Причем не стоит делать поблажек даже хорошим знакомым и родственникам. В документе подробно перечисляются все обязанности и права собственника жилья и арендатора квартиры. В случае конфликтной ситуации именно договор аренды квартиры будет иметь решающее значение. Нелишней также окажется опись мебели и техники, имеющейся в квартире.

Также в договоре аренды квартиры непременно укажите, включены ли в арендную плату также коммунальные платежи или их квартиросъемщику придется платить самостоятельно.

Депозит

На случай поломки имущества и задержек арендной платы принято перед заселением арендатора брать с него депозит, сопоставимый с ежемесячным платежом стоимости аренды квартиры. Эта денежная сумма возвращается при выезде жильца, если за все время его проживания никаких неприятных ситуаций не случилось.